一、工程估價的基本原則是什么

　　１、合法原則

　　合法原則要求工程估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

　　２、最高最佳使用原則

　　最高最佳使用標(biāo)準(zhǔn)：法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，價值最大化（該標(biāo)準(zhǔn)有先后順序）尋找最高最佳的使用方法，可從這四個方面依次篩選。最高最佳使用具體包括三個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。

　　３、替代原則

　　替代原則要求工程估價結(jié)果不得明顯偏離類似工程在同等條件下的正常價格。

　　類似工是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑架構(gòu)等方面與估價對象相同或者類似的工程。

　　同一供求范圍是指與估價具有替代關(guān)系，價格會相互影響的工程所處的區(qū)域范圍。

　　４、估價時點原則

　　估價時點原則要求工程估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或者價值。估價時點是估價結(jié)果對應(yīng)的日期，包括過去、現(xiàn)在以及未來。

　　５、公平原則

　　公平原則要求工程估價人員應(yīng)站在中立的立場上求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。要做到公平原則要求估價人員必須具有工程估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國建筑法》第五十六條　建筑工程的勘察、設(shè)計單位必須對其勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。勘察、設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十七條　建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

　　二、什么是工程估價

　　工程估價是指工程估價人員在項目進行過程中，根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、采用科學(xué)的估價方法、結(jié)合估價經(jīng)驗等，對項目最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測和判斷。

　　＂工程估價＂一詞起源于國外，在國外的基本建設(shè)程序中，可行性研究階段、方案設(shè)計階段、基礎(chǔ)設(shè)計階段、詳細(xì)設(shè)計階段及招投標(biāo)階段對建設(shè)工程項目投資所做的測算系統(tǒng)稱為＂工程估價＇，但在各個階段，其詳細(xì)程度和準(zhǔn)確度是有差別的。

　　三、工程估價的依據(jù)是什么

　　１、施工組織設(shè)計：施工組織設(shè)計作為建筑施工過程的指導(dǎo)性文件，是工程施工活動科學(xué)合理、有序、高效開展的重要保障。健全的施工組織設(shè)計不僅能提高施工效率，也能減少返工與浪費現(xiàn)象，從而壓縮項目施工成本。

　　２、圖紙設(shè)計：在設(shè)計圖紙的過程中應(yīng)根據(jù)技術(shù)性、性價比、可行性三大要求挑選最理想的方案，并注意設(shè)計方案中的各個細(xì)節(jié)，防止因為疏漏影響工程造價管理效率。

　　３、施工安全與質(zhì)量：對工程造價管理與控制會造成明顯的影響。如果管理不善、驗收不到位而引起施工安全事故與工程質(zhì)量問題，必將影響到項目的成本管理，最終引起項目成本增加、工期延后。

　　４、政府監(jiān)管：我國已經(jīng)頒發(fā)了施工企業(yè)的社會保障、保險和勞動保護等方面的規(guī)定，在安全和文明施工等方面的要求都會是造成工程造價不斷變化的重要因素。政府部門一旦制定出新的管理程序內(nèi)容或者要求，都必將極大地影響與工程建設(shè)相關(guān)的一些費用的變化。

　　除此之外，規(guī)劃部門會因?qū)椖坑玫卮_定的建筑密度指標(biāo)直接改變工程單位面積的土地價格。當(dāng)然，還會有建筑控制高度、建筑覆蓋率、容積率和綠地率等諸如此類的因素，都對工程造價的管理人員提出了更高的要求，需要熟練掌握相關(guān)建設(shè)工程方面的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。

　　５、設(shè)計質(zhì)量：據(jù)國外部分專家表示，如果決策是正確的，那么在影響工程造價的因素中，設(shè)計會占到７０％以上的比例。在我國的一些中小城市，建筑設(shè)計團隊稀少，專業(yè)水平也難以跟上，許多的技術(shù)及功能要求都很難達(dá)到大城市的設(shè)計質(zhì)量。改動往往會頻繁地出現(xiàn)在建筑實施過程中，結(jié)果導(dǎo)致最初的工程量清單就變得沒有絲毫意義，工程造價得不到控制。

　　６、合同：工程造價鑒定中，如果合同對于工程價款計價標(biāo)準(zhǔn)有約定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。如果合同對于計價標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或約定不明，或者依據(jù)合同約定的計價標(biāo)準(zhǔn)無法對訴爭工程進行鑒定，則應(yīng)當(dāng)參照發(fā)簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。具體到工程變更、增減項目，合同有約定的應(yīng)當(dāng)從約定。

　　７、相關(guān)人員：建筑工程是一項復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)工程，涉及到很多繁雜的工序，參與部門眾多。無論是預(yù)算、工程設(shè)計，還是施工、造價管理，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏均會在一定程度上影響到工程造價。例如，工程設(shè)計階段相關(guān)的設(shè)計人員沒有結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況進行相應(yīng)的設(shè)計工作。

　　導(dǎo)致實際施工的過程中多次返工，對原有的設(shè)計圖紙進行更改，對工程造價和工作的質(zhì)量造成較大的影響。并且如果工作人員的職業(yè)道德水平低下或者專業(yè)素養(yǎng)不足，將直接影響整個工程造價管理質(zhì)量，對工程造價產(chǎn)生負(fù)面影響。