全域土地綜合整治是個(gè)涉及面極廣的系統(tǒng)工程，是圍繞土地、產(chǎn)業(yè)、資本、技術(shù)、人才、資源、環(huán)境、數(shù)據(jù)等等多種要素，通過系統(tǒng)的工程治理及產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)、鄉(xiāng)村振興和自然資源“兩統(tǒng)一”的重大系統(tǒng)工程。

工程的整治是基礎(chǔ)，資源盤活、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及提質(zhì)升級(jí)是保障項(xiàng)目收益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重中之重，因此，在統(tǒng)籌全域土地綜合整治整體規(guī)劃的時(shí)候，必須系統(tǒng)的分析項(xiàng)目的收益，以平衡項(xiàng)目的資金。

一、主要收益

全域土地綜合整治項(xiàng)目的收益來源豐富多樣。

1、涵蓋土地、礦產(chǎn)、氣候、水、林業(yè)等自然資源開發(fā)及經(jīng)營(yíng)收入；

2、涉及自然保護(hù)地內(nèi)資源、供水、污水、停車場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目收入；

3、包含設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、電商農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村文化旅游等內(nèi)容的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入；

4、倉(cāng)儲(chǔ)物流、場(chǎng)地租賃、技術(shù)推廣、停車場(chǎng)、充電樁、廣告牌等村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)收入；

5、農(nóng)村撂荒農(nóng)用地、閑置林地、集體建設(shè)用地、國(guó)有林場(chǎng)等存量資產(chǎn)盤活帶來的收入；

6、政府補(bǔ)貼、土地指標(biāo)交易、碳匯交易等收入。

7、其它收入。

在做全域土整工程時(shí)，一定要清楚，項(xiàng)目收益里，哪些是能直接用以銀行還貸，哪些是不能直接用于銀行還款，這牽涉到項(xiàng)目資金平衡的核算。

二、中鐵城際全域土整工程服務(wù)模式

全域土地綜合整治是個(gè)涉及面極廣的系統(tǒng)工程，除了要求工程方具有系統(tǒng)的、全面的核心資質(zhì)與技術(shù)服務(wù)能力做支撐之外，還必須有產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活、項(xiàng)目收益分析等能力。中鐵城際以勘察、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、咨詢?yōu)榛A(chǔ)，向前延申產(chǎn)業(yè)研究及投融資業(yè)務(wù)鏈條，向后延申投資分析及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)招商等業(yè)務(wù)鏈條，完全能夠支撐全域土地綜合整治全流程的服務(wù)及管理，助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、資源盤活等工程，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興可持續(xù)發(fā)展。